Consulta Pública Revisa Cambios en Reglamento
El Municipio de San Pedro Garza García ha puesto en pausa los trámites relacionados con las densidades optativas en las zonas del Centrito Valle, Calzada del Valle y Calzada San Pedro. Esta medida forma parte de una consulta pública actualmente en curso, cuyo objetivo es revisar y posiblemente derogar artículos del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo.
La decisión busca eliminar el capítulo que permite a los solicitantes comprar más densidad de la permitida, una figura que fue implementada durante la administración anterior, encabezada por el exalcalde Miguel Treviño. El actual gobierno municipal considera necesario analizar este esquema para garantizar que el desarrollo urbano esté alineado con la vocación residencial del municipio.
¿Qué Trámites están Suspendidos?
De acuerdo con las autoridades municipales, los únicos trámites suspendidos son aquellos que estén vinculados directamente con las densidades optativas. El resto de los procedimientos, como permisos de construcción que no implican aumento de densidad, pueden realizarse con normalidad.
Sin embargo, algunos ciudadanos y desarrolladores han reportado que no se están recibiendo ningún tipo de solicitud, incluso si no están relacionados con la compra de densidad. Afirman que la Secretaría de Desarrollo Urbano no está otorgando citas ni aceptando documentos, a menos que el trámite sea presentado ante notario.
Uno de los desarrolladores que acudió a la dependencia ubicada en el Casco Urbano de San Pedro mencionó que “no hay citas disponibles y no se reciben documentos sin notario”. Además, algunas personas señalaron que las solicitudes no están siendo procesadas ni en línea ni por vía telefónica.
Posición Oficial del Municipio
El Secretario General del Ayuntamiento, Luis Susarrey, confirmó que los trámites relacionados con densidades están detenidos temporalmente como parte del proceso de consulta. Aseguró que no se trata de un cierre generalizado y que el municipio sigue atendiendo a la ciudadanía en otros asuntos.
“Nuestra posición es respetar la vocación residencial de San Pedro”, expresó Susarrey. “Todos los ciudadanos pueden realizar sus trámites de forma normal, excepto aquellos que están directamente relacionados con densidades optativas, ya que este programa está en revisión”.
Además, enfatizó que no hay una situación particular con los solicitantes y que cada expediente se está evaluando cuidadosamente. “Estamos revisando caso por caso, hasta que concluya la consulta”, declaró.
¿Cuándo Termina la Consulta?
El proceso de consulta pública inició este lunes y se extenderá por un periodo de 15 días hábiles, concluyendo el próximo 11 de abril. Durante este tiempo, cualquier persona puede participar expresando su opinión sobre las posibles modificaciones al Reglamento de Zonificación.
La medida ha generado diversas opiniones entre desarrolladores, ciudadanos y expertos en desarrollo urbano. Algunos consideran que la pausa es necesaria para evitar abusos y garantizar un crecimiento ordenado, mientras que otros argumentan que podría generar incertidumbre legal y frenar proyectos que ya estaban en proceso.
Diálogo con Desarrolladores
El viernes pasado, el alcalde Mauricio Fernández Garza y el Secretario de Desarrollo Urbano, Fernando Garza, anunciaron que están en diálogo con desarrolladores para que se desistan voluntariamente de sus trámites, especialmente aquellos que buscan aprovechar el esquema de compra de densidad antes de que se derogue.
El esquema, según explicaron, fue heredado de la administración anterior y permite incrementar la densidad de un predio a cambio de una contraprestación al municipio. El actual gobierno busca revisar este mecanismo para evitar que se utilice de forma discrecional y sin una planeación adecuada.
La suspensión temporal de trámites en zonas clave de San Pedro Garza García responde a un proceso de consulta pública que podría modificar de manera importante la manera en que se gestiona el crecimiento urbano del municipio.
Mientras se define el rumbo de la normativa, el llamado de las autoridades es a mantener la calma, seguir los canales oficiales y participar activamente en la consulta, que representa una oportunidad para que la ciudadanía influya en el futuro urbano de uno de los municipios más desarrollados de Nuevo León.
